Торги банкротным имуществом являются все более привлекательным и высоко маржинальным видом приобретения имущества. Главное, что нужно понять, что это абсолютно законный способ приобретения имущества должников. Арбитражный управляющий, кредиторы, организатор торгов, электронная площадка и органы государственной власти заинтересованы, чтобы имущество должников было продано быстро, качественно и абсолютно законно, чтобы не затягивать процедуру реализации имущества должника.
Первые два этапа торгов – аукцион. Имущество здесь можно приобрести с достойной маржинальностью. Второй аукцион обычно идет уже со снижением первоначальной стоимости на 10% или более (зависит от кредиторов должника). Определите для себя предельную цену, которую вы готовы заплатить за имущество и не поддавайтесь азарту! Основываясь на Вашем поручении, мы поможем Вам избежать азарта в торгах!
Основной торг, для желающего заработать на покупке банкротного имущества, начинается на публичных торгах (публичное предложение), где дисконт может составить, и нередко составляет, до 90% от рыночной стоимости имущества. Чем обусловлены такие низкие цены на имущество должников и чем отличается имущество на рынке от банкротного имущества?
Продавец банкротного имущества, в отличие от рынка, ограничен сроками реализации имущества. На рынке продавец может 2-3 года продавать свою квартиру и, в конечном итоге, передумать, ожидая положительной конъюнктуры. При процедуре банкротства, он обязан продать имущество.
Сроки продажи имущества сильно ограничены и если не покупают по предложенной цене, то цена неуклонно снижается, обычно на 10% и так до момента появления первого покупателя. Если Вы хорошо оценили все риски и сам актив, то этот покупатель - Вы. При покупке другими участниками, по завышенной стоимости актива, не стоит расстраиваться, что в участие торгах приняли менее удачливые инвесторы.
Все стороны процесса реализации имущества должника заинтересованы в скорейшей реализации. Обычно кредитор не имеет желания возиться с непрофильным для себя активом, а хочет скорейшей продажи. АУ, понимая, что с каждым этапом торгов цена снижается, также, желает достичь максимального удовлетворения требований кредиторов как можно быстрее и без проблем.
Многие инвесторы не идут на этот рынок опасаясь незнания Закона о банкротстве, незнания правил торговли на ЭТП, боязни оплачивать задаток, опасаясь подводных камней. Для обхода всех сложностей наша опытная команда поможет Вам успешно инвестировать и стать победителем в торгах. Сильно ограниченный круг покупателей способствует увеличению маржинальности.
Все эти факторы дают до 90% дисконта на отдельно взятых торгах.
Конечно, такое значительное снижение стоимости имущества банкротов сопровождается и риском для инвестора. Какие риски следует учитывать при покупке имущества должников?
Одним из главных можно назвать риск недостатка времени на анализ объекта инвестирования.
Вторым важным фактором является недостаток информации.
Пожалуй, наиболее важными рисками является юридические риски, связанные с объектом покупки.
Другими важными рисками являются технические риски. Сюда хотелось бы отнести несоответствие оценочного и фактического состояния объекта. Объект может находиться в предаварийном состоянии, или его коммуникации требуют замены. Часто объекты находятся без соответствующей охраны.
По предлагаемым объектам отсутствует правовая и техническая экспертиза фактического состояния.
Перед принятием решения о покупке банкротного имущества надо для себя четко понимать для какой цели приобретается имущество (личное пользование, перепродажа, сдача в аренду) и какая минимальная маржинальность удовлетворит ваши вложения в банкротное имущество. Определившись с этими важными вопросами, можно переходить к вопросу какое имущество должников вы будете приобретать.
Физические лица часто предпочитают купить квартиры должников чем другой актив. Это обусловлено тем, что такое имущество понятно покупателю и не требует особых знаний, и дисконт такой покупки доходит до 50-65% в регионах РФ, в Москве и СПб доходы инвесторов несколько скромнее в процентном отношении, но достойные в абсолютном выражении.
Юридические лица чаще интересуются покупкой коммерческой недвижимости, земельными участками, производственными предприятиями и складскими помещениями. Именно здесь дисконт достигает максимальных значений.
Определившись с объектом инвестирования, следует выбрать интересующий лот и зарегистрироваться на площадке. Электронные торги банкротным имуществом требуют наличие электронной цифровой подписи (ЭЦП). Можно обойтись без регистрации на ЭТП (электронной торговой площадке), а воспользоваться услугами агента зарегистрированного на всех торговых площадках. Агент действует от Вашего имени, в Ваших интересах и регистрация собственности происходит только на Ваше имя!
Также, необходимо подать заявку для участия в торгах. Для этого потребуются скан паспорта, скан свидетельства ИНН, договор с организатором торгов о внесении задатка (публикуется в информации о торгах), подтверждение внесения задатка. Перечисленные документы заверяются ЭЦП.
Далее следует ознакомиться с имуществом – ознакомиться с характеристиками объекта, данными о наличии или отсутствии ограничений, тонкостями правоустанавливающих документов, нет ли третьих лиц, оспаривающих данное имущество, лично осмотреть объект. Если документы банкротного имущества изучены, объект осмотрен, цена устраивает, то необходимо подать заявку организатору торгов на участие в торгах и внести задаток. Обычно задаток составляет 10-20% от стоимости имущества. Задаток, возвращается всем не победившим в торгах. Победитель обязан внести остальные денежные средства в установленные сроки и зарегистрировать в собственность, приобретенное на торгах, имущество должника.
Регистрация имущества в собственность происходит во взаимодействии с арбитражным управляющим.
Помните – на оценку всех рисков у Вас мало времени!
Стоит отметить, что торги недвижимым имуществом привлекают все большее количество покупателей, которые выбирают свою нишу и активно занимаются таким «бизнесом». На данном этапе, это очень интересное направление. Наши специалисты, имея огромный опыт, успешно помогают изучить правоустанавливающие документы, осмотреть объект инвестирования, участвовать (самостоятельно или через нашего агента) покупателям имущества должников на электронных торговых площадках (ЭТП), провести перевод выигранного объекта в вашу собственность, и мы с радостью поможем всем желающим открыть для себя новый вид инвестирования и соинвестирования в высоко маржинальный вид бизнеса. Выбранный Вами объект и участие профессионалов нашей команды обеспечит желаемый результат!