Покупка имущества банкротов четко регламентируется законодательством. Прежде, чем принять решение об участии в торгах имуществом должников, следует разобраться на что стоит опираться в своих действиях. Входя в новый «бизнес», надо понимать по каким законам он работает.

Процесс реализации имущества должников регулируется ст. 110, 111, 139 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 утвержден «Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».

Мы настоятельно рекомендуем всем нашим новым партнерам изучить эти документы, чтобы мы с партнерами говорили на одном языке, вкладывая одни и те же понятия в определения. Изучив нормы законодательства, Вы откроете для себя много нового и процесс приобретения имущества банкротов, и наши действия на ЭТП структурируются у Вас и станут понятным.

На что следует обратить дополнительное внимание, чтобы успешно участвовать и выигрывать на торгах? Начнем с «Порядка проведения торгов в электронной форме».

Регистрация на электронной площадке проводится без взимания платы по заявлению и списку документов (смотрите в разделе «Пакет документов»).

Документы

и сведения должны быть представлены в форме электронного сообщения, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Требование представления иных документов и сведений, кроме указанных в настоящем абзаце, не допускается и является нарушением действующего законодательства.

В срок не позднее трех рабочих дней со дня поступления заявления на регистрацию оператор электронной площадки обязан его рассмотреть и принять решение о регистрации либо об отказе в регистрации лица на электронной площадке.

Оператор электронной площадки отказывает в регистрации на электронной площадке в следующих случаях:

а) заявление на регистрацию и (или) являющиеся приложением к нему документы и (или) сведения не соответствуют требованиям;

б) не представлены документы и (или) сведения;

в) представленные документы или сведения недостоверны.

Отказ в регистрации на электронной площадке по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается.

Для участия в торгах заявитель с представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, подписанные квалифицированной электронной подписью заявителя.

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в электронном сообщении о продаже.

Оператором электронной площадки на электронной площадке размещаются следующие сведения:

а) электронное сообщение о продаже;

б) проект договора купли-продажи и договор о задатке;

в) протокол об определении участников торгов;

г) предложения о цене;

д) сведения о ходе проведении торгов;

е) сообщение о завершении торгов;

ж) протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися;

к) электронное сообщение о заключении договора купли-продажи.

Согласно 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в сообщении о продаже имущества должны содержаться:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса.

Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

В течение пяти дней с даты подписания протокола торгов арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

Нарушения, на основании которых третьи лица могут попытаться признать недействительными торги написаны в ГК РФ Статья 449. «Основания и последствия признания торгов недействительными».

В нашей практике нередко встречалось, что проигравшие участники пытались оспорить торги по надуманным предлогам, пытаясь доказать, что в информации о торгах некорректно или не в полной мере была указана информация о составе имущества лота или о порядке проведенных торгов. Юристы нашей организации за много лет собрали «коллекцию» попыток отмены результатов торгов по надуманным предлогам. Мы всегда готовы отстоять любую нашу и Вашу победу, ведь мы покупаем только в соответствии с действующим законодательством РФ.

Особое внимание следует обратить на статью 250 ГК РФ, при покупке доли в праве общей собственности и на статью 35 ЗК РФ, при покупке земельного участка.

Торги имуществом банкротов являются обычным способом приобретения имущества, но надо быть юридически подготовленным. Если Вы доверитесь нам, то можете быть уверенными, что Вы станете абсолютно законным обладателем необходимого Вам имущества!